敷金トラブルを未然に防ごう

2009年6月25日 04:19 | コメント(0) | トラックバック(0)

退去時の原状回復に関して敷金トラブルが起きてしまった場合は、法律では消費者つまり借り手が有利になっていますので、交渉がうまくいかない時は、速やかに相応の対処を行う事が大切です。
しかし、トラブルは無いに越したことはありません。事前に入居時に使用する物件チェックシートは必ず役に立ちますので、必ず保管しておきましょう。
退去が決まり、敷金精算時の査定がおこなわれる時、退去者は、必ず不動産会社に立合い、物件チェックシートを確認しながら行なってもらいましょう。
一般的に不動産会社は、既にこの時点でどの程度費用が掛かるのかは大体分かります。そして、見積書は早めに出してもらうようにするのがポイントで、予想より高い費用が算出されている場合は、金額の根拠を求めましょう。
しかしこの時の実情は、言った者勝ちで、多くの借り手が多少の修繕程度なら、言われるがままに支払っているのです。この流れを絶たないと問題も小さくなりませんね。
問題は、双方に一般常識があるかどうかです。少なくとも借り手側は、社会人としてのマナーを守り、常識的に行動し生活していればキチンと主張する権利があります。1回限りの賃貸契約ではないはずですから、快適に過ごすためにも知識は得ておきましょう。

 

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原状回復に関する敷金トラブル
そもそも敷金とは、賃貸していた部屋を退室する際に、入居中の破損箇所を修理するための費用で、それを入居前に先払いしているものです。
原状回復のガイドラインとは
現在、既にあなたが賃貸借契約を締結されている場合は、その現在の契約書が有効なものと考えるのを前提にして、契約内容に沿った規則の取扱いが原則となりますが、もしも、契約書の条文があいまいであったり、契約締結時に何らかの不明確な問題点があるような場合は、この国土交通省ガイドラインが参考となります。
善管注意義務違反
国土交通省が作成したガイドラインの中には、借主は、借りている部屋に関して、「善良なる管理者の注意義務」を持って部屋を保管し、使用する義務を負っていると明記しています。
通常使用による損耗等の貸主負担
退去時の原状回復に関する敷金トラブルにおいて、国土交通省ガイドラインでは、貸し手側は、経年変化や、借り手の通常の使用による損耗等の負担があることを明記しています。
敷金トラブルを未然に防ごう
退去時の原状回復に関して敷金トラブルが起きてしまった場合は、法律では消費者つまり借り手が有利になっていますので、交渉がうまくいかない時は、速やかに相応の対処を行う事が大切です。

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