善管注意義務違反

2009年6月25日 04:28 | コメント(0) | トラックバック(0)

部屋を借りる方にもマナーがあります。退去時の原状回復に関する敷金トラブルにおいて、借りる側は、権利ばかり主張するのではなく、「善管注意義務違反」による借主負担があることも認識しておいてください。
国土交通省が作成したガイドラインの中には、借主は、借りている部屋に関して、「善良なる管理者の注意義務」を持って部屋を保管し、使用する義務を負っていると明記しています。
当然のことですが、建物の一般的な手入れを怠ることや、用法違反、不注意による破損など、通常の使用とは認められないものについては、借主の負担費用となりますから、よく理解しておきましょう。
原状回復ガイドラインからの具体例ですが、
a.ペットによる柱や壁等の傷、
b. 清掃不十分による風呂、トイレ等の水垢、カビ等、
c. 引越作業時やキャスター付き家具によるフローリングへの傷、
d. 重い物を壁に掛けるために開けたあけた釘穴やビス穴が原因で下地ボードの張替えが必要になった場合、
e.天井に直接取り付けた照明器具の跡、
f. 借主の窓の開けっ放し等不注意による雨の吹き込み等を原因としたできたフローリングの色落ちや損傷。
これらはその一部なのですが、特別な項目があるわけではなく、常識としてマナーを守り生活していれば問題ない点ばかりです。

 

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国土交通省が作成したガイドラインの中には、借主は、借りている部屋に関して、「善良なる管理者の注意義務」を持って部屋を保管し、使用する義務を負っていると明記しています。
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敷金トラブルを未然に防ごう
退去時の原状回復に関して敷金トラブルが起きてしまった場合は、法律では消費者つまり借り手が有利になっていますので、交渉がうまくいかない時は、速やかに相応の対処を行う事が大切です。

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